Immobilie in Leverkusen-Opladen

Objektnr: 1063953

Diese Immobilie in Leverkusen eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Investmentoption. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine bequeme Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was Mietern eine komfortable Wohnsituation bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts zeugt von einem achtsamen Umgang, unterstützt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 5.780 €, und das monatliche Hausgeld beträgt etwa 333 €, wovon ca. 254 € umlegbar sind.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rund 41 m² und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein hochwertiger Laminatboden unterstreicht die solide Ausstattung und bietet hohen Komfort im Alltag. Die offene Raumgestaltung sorgt für einen fließenden Übergang und schafft eine einladende, geräumige Atmosphäre.

Im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Service wird durch Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet. Weitere Highlights sind die Zentralheizung aus dem Jahr 2017, eine Einbauküche von 2018, eine Erweiterung des Fahrradkellers (2017), die neue Haussicherheitstür von 2019 und moderne Fenster.