Etagenwohnung in Erding

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 113 m², einem Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Balkon.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr durchdachten Grundriss aus und ist ideal für eine Familie mit bis zu vier Personen. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick, bei Föhnwetter sogar bis in die Berge.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen einen Preisvorteil von etwa 80.000,00 Euro einbringt. Bei einem Kredit mit 3,5 % Zinsen sparen Sie monatlich etwa 233,00 Euro an Zinskosten. Die Erbpacht für diesen Betrag beträgt lediglich 36,00 Euro monatlich, sodass sich eine monatliche Ersparnis von 197,00 Euro ergibt, die Sie in die restliche Finanzierung investieren können.

Wichtig! Laut Erbpachtvertrag darf sich Ihre Bank ins Grundbuch im ersten Rang eintragen.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und benötigt lediglich einen neuen Innenanstrich. Die Außenfenster und die Eingangstür wurden bereits erneuert. Ob das Badezimmer renoviert werden soll, liegt ganz bei Ihrem Geschmack.

Eine schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eventuell anfallende Renovierungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass Sie Weihnachten bereits in Ihrem neuen Zuhause feiern könnten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Altenerding. Die Nähe zur S-Bahn bietet zahlreiche Vorteile, wobei die Schlafräume auf der ruhigen Ostseite liegen, sodass Sie mit geöffneten Fenstern schlafen können.

Weitere Details:
• Baujahr: 1975
• Zwei Personenaufzüge
• Bezug: sofort möglich

Einteilung:
Kind 1 und 2 jeweils 12,64 m²
Schlafzimmer 19,11 m²
Wohnküche 9,14m²
Wohnzimmer 38,34 m²
Bad 5,06 m² WC 2,04 m²
Vorraum 3,29 m²
Balkon 7,72 m²

Ein Gemeinschaftsgarten, der für private Feierlichkeiten genutzt werden kann gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Kaufpreis beträgt 399.750,00 Euro plus 30.000,00 Euro der Garagenstellplatz, zuzüglich 2,5 % Maklergebühr inkl. MwSt.

Energieausweis wird gerade angefordert, der liegt bei der Besichtigung vor.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca.-Angaben sind und die Informationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Fragen zur Verfügung.