Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Schlebusch

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann über einen barrierefreien Hauseigang, separiert von den Hauseingängen der anderen Wohneinheiten bequem mit und ohne Aufzug erreicht werden. Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich optimal auf 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit eigenem Grünflächenanteil, welche zum begrünten Innenhof mit Süd-Westausrichtung gelegen ist. Die vorhandenen Sanitärbereiche verfügen über eine gehobene Ausstattung inkl. Badewanne und zwei Duschen und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung. Für Gäste ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. U.a. befinden sich hier der Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze und die Bewohnerkeller. Der Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls bequem über das benachbarte Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.000,- EUR. Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 voraussichtlich 17.400,- EUR jährlich. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungsprotential bei einem Mieterwechsel.
Das Hausgeld beträgt 476,- EUR monatlich, hiervon sind ca. 290,- EUR auf den Mieter umlagefähig und beinhaltet bereits eine Vorauszahlung für die Heizkosten der Fußbodenheizung.