Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Wiblingen

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1907 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend umgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen Wohngegend und ist für das Alter des Hauses in gepflegtem Zustand. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Wohneinheiten, die alle vermietet sind, generiert das Haus eine attraktive monatliche Mieteinnahme von 1.370 EUR (zzgl. Nebenkosten). Besonders hervorzuheben ist die Stabilität der Mietverhältnisse: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit einem Jahr von einem neuen Mieter bewohnt wird.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahr 1999 installiert wurde. Die Bausubstanz wurde durch die Eigentümer immer gepflegt und in Stand gehalten. In Zukunft stehen allerdings energetische Sanierungsmaßnahmen an, um den Anforderungen an Energieeinsparung und heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. In diesem Zusammenhang möchten wir darauf hinweisen, dass der aktuelle Energieverbrauch deutlich geringer ist, als der im Energieausweis angegebene Energiebedarf (s. auch Abrechnungen)

Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort, während das große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten und den alten Obstbäumen viel Freiraum für kreative Ideen und eigene Nutzungen bietet.

Das Haus liegt nahe der Iller mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen umfasst. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Die solide Bauweise und der große Garten bieten die Möglichkeit, das Potenzial voll auszuschöpfen und eigene Ideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.