Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nackenheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit attraktiver Gewerbefläche und überzeugt durch seine solide Rendite. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Einheiten, darunter eine großzügige Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten.

Objektdetails:

Gewerbeeinheit:
Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss bietet auf 160 m² eine optimale Nutzungsmöglichkeit für medizinische oder ähnliche Dienstleistungen.

Wohneinheiten:
Die drei Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von 168 m². Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert, wodurch moderner Wohnkomfort gewährleistet ist.

Technik:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was zu einem energieeffizienten Betrieb und geringen Nebenkosten beiträgt.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 41.580 €, was sie zu einem idealen Investitionsobjekt macht.

Dank der durchdachten Aufteilung, der nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen und der stabilen Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Nutzer, die eine langfristige Wertstabilität und Rentabilität suchen.