Etagenwohnung in Aachen
Vierzimmerwohnung saniert - nähe Klinikum, Campus Melaten, Innenstadt Aachen - von Privat
Kronenberg
52074 Aachen
52074 Aachen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 76 m²
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Objekt-ID: 36235636
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 76.00 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | 20.12.2024 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 240.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.157,89 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 149,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine ca. 76 m² große und sehr gepflegte Vierzimmerwohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, drei Schaf-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, separatem WC, Balkon und Kellerraum im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Aachen-West.
Ideal ist die Anbindung zum Klinikum, Campus Melaten und die Nähe zur Innenstadt Aachens.
Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett saniert - inkl. neuer Heizungstherme (€ 8.000,00), Bad (inkl. Badewanne), Küche, etc.
Entweder zum Eigennutz oder als Renditeobjekt bspw. bei Vermietung an Studenten-WG ( Nettokaltmiete € 19.200.- p.a. - mtl. € 1.600.- möglich) - Nettorendite rd. 9,0% p.a..
Aktuell ist die Wohnung vermietet - die Jahresnettomiete beträgt € 8.160,00 (inkl. Nebenkosten € 9.840,00). Eigenbedarfskündigung bereist nach drei Monaten möglich.
Das mtl. Wohngeld (umlegbar auf die Mieter) inkl. Erhaltungsrücklage (€ 75,00/mtl.) beträgt € 230,00.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV) vorhanden. Energieendverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes liegt bei 149,3 kWh/(m²xa).
Energieausweis gültig bis 15.02.2028.
Ideal ist die Anbindung zum Klinikum, Campus Melaten und die Nähe zur Innenstadt Aachens.
Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett saniert - inkl. neuer Heizungstherme (€ 8.000,00), Bad (inkl. Badewanne), Küche, etc.
Entweder zum Eigennutz oder als Renditeobjekt bspw. bei Vermietung an Studenten-WG ( Nettokaltmiete € 19.200.- p.a. - mtl. € 1.600.- möglich) - Nettorendite rd. 9,0% p.a..
Aktuell ist die Wohnung vermietet - die Jahresnettomiete beträgt € 8.160,00 (inkl. Nebenkosten € 9.840,00). Eigenbedarfskündigung bereist nach drei Monaten möglich.
Das mtl. Wohngeld (umlegbar auf die Mieter) inkl. Erhaltungsrücklage (€ 75,00/mtl.) beträgt € 230,00.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV) vorhanden. Energieendverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes liegt bei 149,3 kWh/(m²xa).
Energieausweis gültig bis 15.02.2028.
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Lage
Kronenberg52074 Aachen
Aachen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.707,36 €/m² in Aachen.
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