Einfamilienhaus zum kaufen in Blaustein

Dieses architektonisch ansprechende und großzügig gestaltete Haus in direkter Ortsrand- und Hanglage wurde in den 80er Jahren durch eine Bauunternehmerfamilie errichtet und seither durchgehend von dieser bewohnt.

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) macht optisch einen sehr gut erhaltenen und gepflegten Gesamteindruck und bietet eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… Sehr großes Einfamilienhaus,
… Mehrgenerationenhaus oder
… 2-Familienhaus

Gehobenes und großzügiges Wohnen in ruhiger, sehr guter Ausgangslage gesucht?
… Besichtigen lohnt sich :)!


… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 689m² Sonnen-Grundstück mit kl. Gartenhütte in direkter Ortsrandlage

- 206m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 112,83m² EG-Wohnung
… 93,19m² OG-/DG-Wohnung

Wichtiger Hinweis zu Ihren Gunsten als Kaufinteressent:
Bei angegebenen Wohnflächen wurden der beheizte Hobbyraum im UG, die Terrassenflächen im EG, sowie die zwei Loggias und der Balkon im DG nicht mit einberechnet… es handelt sich somit um die reinen Innenflächen der Wohnstockwerke!

Nutzfläche (Vollunterkellerung inkl. beheiztem Hobbyraum + Garage)…
… ca. 149m² Keller-/Nutzfläche (voll unterkellert)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang mit offen gehaltenem Hausflur (Abteilung möglich)
- 3,5-Zi.Whg., ca. 112,83m² Wohnfläche
- Großzügig gestaltete Zimmer
- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer + Erkerzimmer beim Eingangsbereich
- Küche mit zusätzlicher Speisekammer
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen für das Wohn-, Esszimmer (mit sep. Innenkamin)
- Terrassen-/Gartenzugänge vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Süd-Terrasse + überdachte West-Terrasse + Frühstücks-/Abendterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC
- Zusätzliches Gäste-WC im Hausflur
- Hauptsächlich Fliesenböden mit Fußbodenheizung

„Dachgeschoss + ausgebauter Dachspitz“
- Zugang mit massiver Holz-Wendeltreppe über gemeinsamen Hausflur
- 3,5-Zi.Whg., ca. 93,19m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Treppenzugang in ausgebauten Dachspitz
- Schlafzimmer mit Schlaf- und Ankleidebereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + separates WC
- Küche mit Einbauküche
- Ausgebautes Studiozimmer im Dachspitz
- Süd-Loggia + Westbalkon (Zugang über Wohnzimmer)
- Nord-Loggia (Zugang über Schlafzimmer)
- Hauptsächlich Teppichböden

„Untergeschoss“ (VOLL unterkellert):
- Zugang über gemeinsamen Hausflur oder von außen über Doppelgarage
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Großer Kellerraum
- Gemauerter Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Dusche
- Technik-, Heizraum
- Öltankraum (ggf. zusätzl. Lagerraum bei Heizungstausch)
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + zusätzl. Lagerfläche


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1984: Massivbauweise mit sehr guten Dämmeigenschaften (49er(!)-Ziegelmauerwerk im EG+DG, 36er-Ziegelmauerwerk im UG)
- Stahlbetondecke UG-EG, Holzbalkendecke EG-DG
- Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
- Renovierungsbedarf, darüber hinaus grundsätzlich bezugsfähig
- Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster baujahresentsprechend
- Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Ermessen und gesetzlichen Vorgaben empfohlen

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus


WICHTIGER HINWEIS:
… Nutzen Sie gerne den „Virtuellen Rundgang“, welcher dem Online-Exposé beigefügt ist, um sich einen besseren und vollständigen Eindruck zu verschaffen.