Haus zum kaufen in Schlitz

In der idyllischen Burgenstadt Schlitz finden Sie dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus. Als Gaststätte des gegenüber befindlichen ehemaligen Bahnhofes wurde die Immobilie ca. 1899 errichtet. Bis ca. 1999 wurde die Gaststätte aktiv betrieben. Derzeit bietet die denkmalgeschützte Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 502 m², die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 709 m².

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis. Diese teilt sich auf in insgesamt fünf Behandlungsräume, einem offenen Empfangsbereich, einem Labor, einem Wartezimmer und ein WC. Perspektivisch bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit eines Umbaues in zwei Einheiten.

Über das Treppenhaus im hinteren Gebäudeteil erreichen Sie die Mietwohnungen in den oberen Etagen.

Das erste Obergeschoss ist derzeit eine große Einheit mit ca. 198 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet derzeit sechs Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres WC. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 leerstehend und kann umgehend neu vermietet werden.

Das zweite Obergeschoss wurde bereits von dem derzeitigen Eigentümer in zwei Wohneinheiten getrennt. Beide Einheiten teilen sich einen großen Flur mit ca. 20 m², die Wohnungen teilen sich sodann nach links und rechts auf.
Die Wohnung auf der rechten Seite mit ca. 73 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die gegenüberliegende Wohnung ist mit ca. 91 m² Wohnfläche größer und hat drei Zimmer sowie eine Küche und Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und vor wenigen Jahren renoviert worden. Insgesamt verfügen Sie hier über ca. 147 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert. Jede Einheit hat einen großen Lagerraum zugeteilt. Die Gasetagenheizungen in der Praxis und den Wohneinheiten wurden in ca. 2004 eingebaut.

Derzeit erzielt die Immobilie einen Jahresnettomietertrag von ca. 21.000 €. Durch eine Neuvermietung des Obergeschosses können die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns immer gerne.