Etagenwohnung in Marl

OBJEKT

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein einladendes Zuhause in zentraler Wohnlage von Marl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrparteienhauses, bestehend aus 10 Eigentumswohnungen, welche fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus wurde im Jahr 1985 in konventioneller, 4-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Keller auf dem 490 m² großen Grundstück erstellt. Eine Einzelgarage im Kellergeschoss u. ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

Mit ihrer guten und durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein Home-Office integrieren möchten. Auf rd. 79 m² Wohnfläche erwarten Sie u.a. ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Badezimmer mit Badewanne. Vom hellen Wohn-/Esszimmer mit rd. 26 m² Wohnfläche gelangen Sie auf die überdachte, rd. 9 m² große Süd-West-Loggia.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegten Unterhaltungszustand, jedoch entspricht die Ausstattung noch dem Standard des Erstellungsjahres. Je nach individuellen Vorstellungen und Wünschen kann der neue Eigentümer anstehende Modernisierungen planen.

FREIZUG

Die Wohnung ist bereits freigezogen und geräumt. Somit kann die Übergabe zeitnah erfolgen.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (2023) € 265,00. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. bereits enthalten.