Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung in Regensburg Kumpfmühl!
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, erbaut im Jahr 1983, ein komfortables und zugleich behagliches Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Am Ende des Flures geht es rechterhand in das innenliegende Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ideal für den Alltag.

Gleich nebenan erwartet Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer, ein Ort der Ruhe und Erholung, der genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung wirkt dieser Raum besonders großzügig und einladend – perfekt, um hier gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Ein Highlight ist der Zugang zum wunderschönen West-Balkon. Hier können Sie an sonnigen Abenden den Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet und Ihnen bei veränderten Lebensbedürfnissen maximale Flexibilität ermöglicht.

Die Küche ist funktional, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder ein schnelles Frühstück.

Das Gebäude wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Energieausweis reflektiert diese Heizungsmodernisierung nicht, sondern beruht noch auf der alten Heizungsanlage.

Diese charmante Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Stadtlage. Ob als solides Investment mit verlässlicher Rendite oder als zukünftiges eigenes Zuhause mit Charakter und Komfort – diese Immobilie in Regensburg bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

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