Erdgeschosswohnung in Au in der Hallertau

Die Immobilie in der Übersicht:
- Erdgeschosswohnung mit 136qm Wohnfläche
- Zusätzliche 40qm Nutzfläche durch drei private, zusammenhängende Kellerräume mit Tageslichtfenstern
- Grundstücksanteil von 465qm (Wert: ~250.000€)
- Zwei Gartenhütten
- Neue Pelletheizung aus 2024 (Einbaukosten 55.000€)
- Garage mit Starkstromanschluss
- Ruhige Lage in der Nähe der Schulen

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen (provisionsfrei) unsere helle und großzügige Erdgeschosswohnung inkl. Grundstücksanteil von 465qm. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Parteien-Haus mit Baujahr 1974, das stetig renoviert wurde (inkl. Außenwanddämmung + Heizung). Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Wintergarten mit Blick auf den eigenen privaten Garten sowie die überdachte großzügige Terrasse.

Neben den 136qm Wohnfläche im EG hat der Keller drei weitere beheizte Räume mit Tageslicht-Fenstern (+ 40qm), die als weitere Fläche zur privaten Nutzung verfügbar sind.

Der große Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung vorgesehen, sodass Privatsphäre und eine flexible Nutzung garantiert sind. Zusätzlich gehören im Garten eine Holzhütte sowie eine gemauerte Hütte mit Stromanschluss zu der Wohnung. Das 930qm große Grundstück gehört zur Hälfte zu der Erdgeschosswohnung. Die 465qm des Grundstücks haben alleine einen Wert von etwa 250.000€.

Die großzügige Garage inkl. Starkstromanschluss ist zudem bereits für die Nutzung eines E-Autos vorbereitet.

Unsere Preisvorstellung liegt bei 484.000€. Hinzu kommt die Garage zum Preis von 15.000€.
Der Wert wurde sowohl von Internetportalen als auch von Maklern auf über 500.000€ geschätzt.