Dachgeschosswohnung in Hanau

Diese schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus in Hanau Mittelbuchen. Zur Eigentümergemeinschaft zählt ein weiteres Haus mit 6 Parteien.

Für Ortsunkundige, Mittelbuchen liegt genau zwischen Maintal Wachenbuchen und Bruchköbel und ist nur 14 Kilometer vom östlichsten Frankfurter Stadtteil Bergen Enkheim entfernt.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 an ein junges Paar vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 635,00 inkl. PKW Stellplatz zzgl. 200,00 € Nebenkosten. Für Kapitalanleger interessant, die Miete wurde seit dem Einzug noch nicht erhöht.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan und dem Grundriss entnehmen.

Durch die Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das schöne und hellgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine.

Die Küche (9 m²) ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Die Gegenüberliegende Seite bietet entweder Platz für einen kleinen Esstisch oder zusätzlichen Stauraum.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das größere Schlafzimmer (13 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett sowie eine Kommode.

Das dritte Zimmer (10 m²) kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Homeoffice genutzt werden.

Im geräumigen (24 m²) Wohnzimmer lassen sich die Möbel trotz Dachschräge gut stellen. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden ein.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

In den Zimmern und der Diele liegt Laminatboden, die Küche und das Bad sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Kellerraum mit ca.10 m².

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche und spart damit Platz in der Wohnung, ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein PKW Stellplatz im Innenhof wird für zusätzlich 7.500 Euro mit erworben.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit € 270,00 ist für heutige Verhältnisse recht niedrig und umfasst alle wichtigen Kosten wie Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklagen, Verwalterkosten usw.. Der auf die Mieter nicht umlegbare Anteil beträgt derzeit rund 80,00 €.

Bezüglich geplanter Modernisierung plant die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren den Austausch der Heizungsanlage.