Etagenwohnung in Dietmannsried

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in beliebter Randlage

- Ideal für Ihre kleine Familie: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großer Wohnbereich -

Highlights:
• Wohnfläche 89 m², Baujahr 1990, bezugsfrei
• helle Räume mit viel Tageslicht
• Bad mit Fenster
• großer Balkon mit Westausrichtung
• Einzelgarage
• ideal für Berufspendler

Im nördlichen Teil von Dietmannsried steht das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 7 Parteien. Die nahe Anbindung an die Autobahn A7 sowie der örtliche Bahnhof, der nur wenige Schritte entfernt liegt, machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Im nahegelegenen Raiffeisenmarkt finden Sie ein breites Sortiment an vielfältigen Artikeln für Ihren Haushalt. Nur zwei Querstraßen südwestlich der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Das Zentrum der Gemeinde erreichen Sie in nur 8 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über nur eine Treppe zugänglich. Die klare Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Funktionalität und bietet zahlreiche Vorteile für die Familie. Das eigene Zimmer für das Kind fördert Unabhängigkeit und gibt Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer ist der Rückzugsort für die Eltern. Im Wohnzimmer finden sich alle Familienmitglieder für gemeinsame Aktivitäten und Austausch.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie komfortabel in alle Räume. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, ideal zum Verstauen von Lebensmittelvorräten oder Haushaltsgeräten.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück und ist der zentrale Ort. Es ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch. Hier kann man nach einem langen Tag gemeinsam entspannen – sei es beim gemütlichen Filmeabend auf dem Sofa, bei einem Brettspiel auf dem Couchtisch oder beim gemeinsamen Essen. Der Raum besticht durch die zahlreichen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen.
Ein Schwedenofen zaubert in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre, während sein knisterndes Feuer für wohlige Wärme und ein heimeliges Ambiente sorgt. Im Wohnbereich ist ein Ofenanschluss vorhanden; der aktuell genutzte Ofen gehört dem Mieter und wird bei seinem Auszug mitgenommen. Praktischerweise befindet sich unter dem Balkon ein Lagerplatz für Ihr Holz, der ausschließlich Ihnen zu steht.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eckbalkon mit Westausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen, beim Lesen eines Buches oder gemütlich Abendessen mit Sicht auf den Sonnenuntergang.
Die vollfunktionsfähige Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist mit einer praktischen, L-förmigen Küchenzeile ausgestattet. Diese gehört dem Mieter und kann für 1.100€ übernommen werden.

In regelmäßigen Abständen wurden in der Wohnung Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Ihrem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Die Renovierungen begannen 2008 mit der Erneuerung der Zimmertüren sowie der Böden im Flur und Wohnzimmer. Im Jahr 2012 wurde der Boden im Kinderzimmer erneuert, gefolgt vom Küchenboden im Jahr 2018 und dem Schlafzimmerboden im Jahr 2022. Die hochwertige Duschkabine im Bad wurde 2021 verbaut. Eine neue Gasetagenheizung wurde 2023 installiert. Das dezentrale Heizsystem sorgt für die Beheizung der Räume sowie für die Warmwasserbereitung. Der größte Vorteil einer neuen Gasetagenheizung liegt in ihrer modernen Effizienz: Sie verbraucht weniger Energie, reduziert die Heizkosten und belastet die Umwelt weniger im Vergleich zu älteren Modellen. Zudem dient ein 5-Liter-Boiler der Bereitst