Einfamilienhaus zum kaufen in Nettersheim

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 805 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die massive Bauweise und die verklinkerte Außenfassade verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Optik.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung beginnt in der großzügigen Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient und einen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Ausstattung des Hauses besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglichen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Diese harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – sei es als gemütliche Leseecke, grüne Lounge oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne und effiziente Ölheizung, sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden für angenehme Wärme an kühleren Tagen. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen stilvollen Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein optisches Highlight ist.

Das Warmwasser wird über eine hocheffiziente Warmwasserwärmepumpe bereitgestellt, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage nachhaltig und kostensparend arbeitet. Die modernen Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung aus dem Baujahr bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und können bei Bedarf einfach durch neue Scheiben ersetzt werden.

Für besonderen Komfort sorgt ein Lift, der nahtlos in die Treppe integriert ist und somit auch älteren Bewohnern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Sollte der Lift nicht benötigt werden, lässt er sich mit geringem Aufwand entfernen.

Der großzügige Keller beherbergt eine Sauna mit Dusche, ideal für private Wellnessmomente. Zudem bietet der Keller reichlich Platz für Hobbyräume oder Lagerflächen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen steht eine großzügig bemessene Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, die einen direkten Zugang zum Haus bietet. Auf der Einfahrt finden zudem zwei weitere Fahrzeuge Platz, sodass immer ausreichend Stellfläche für Autos, Fahrräder oder Motorräder vorhanden sein sollte.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit leerstehend. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Natur, macht dieses Haus zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Wohnfläche: ca. 76,42 m²
Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss – Wohnfläche: ca. 74,81 m²
Arbeitszimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, Diele

Kellergeschoss – Nutzfläche: ca. 77 m²
Sauna, Dusche, Hobbyraum, Diele, Waschraum, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum, Heizungsraum

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