Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus einem charmanten Einfamilienhaus und einem attraktiven Baugrundstück in bester Lage von Birkenwerder. Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine spannende Investition zu tätigen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

� Das Einfamilienhaus �

Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 123 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie.
Mit sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem weitläufigen Garten, erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an ein behagliches und komfortables Zuhause.

�Solide Bauweise und durchdachte Ausstattung�
Das Haus wurde auf bauzeittypischen Streifenfundamenten errichtet und verfügt über ein Mauerwerk aus Ziegeln im Keller. Die Umfassungswände bestehen aus Holzrahmenbauweise. Im Inneren kommen tragende und nicht tragende Holztafelbauwände zum Einsatz.

�Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton oder Holzbalken gefertigt, während die Treppen in solider Holzkonstruktion ausgeführt wurden.

�Das Dach ist mit Ziegeln oder Betondachsteinen eingedeckt und die Dachflächen sind überwiegend gedämmt.

�Wasser- und Abwassersysteme�
Zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz und Ableitung in das kommunale Abwassersystem.

�Elektroinstallation�
Standardausstattung mit Zählerschrank, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter.

�Heizung und Warmwasser�
Effiziente Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Kunststofftank im Gebäude und Flachheizkörpern. Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Der geräumige �Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für kreative Projekte und beherbergt zusätzlich eine praktische �Tiefgarage. Die Immobilie steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1170 m² und ist sofort bezugsbereit – perfekt für Familien, die ein solides und einladendes Zuhause suchen.


� Das Baugrundstück �
Für alle, die bauen möchten, bietet das Grundstück mit ca. 530 m² (nach Teilung) beste Voraussetzungen. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist nach Bebauungsplan (§ 30 BauGB) bebaubar.
Die zulässige GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 ermöglicht eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Villa – perfekt für individuelle Bauprojekte.

Offizielle Aufteilung der 1170 m2:
Flurstück 255 = 853 m2
Flurstück 359 = 326 m2
Diese sind aber flexibel und nach Ihren Wünschen teilbar.


�‍�‍�‍���‍�‍�‍� Hervorragende Möglichkeiten für Familien und Investoren �‍�‍�‍���‍�‍�‍�

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 380€/m2., bei einer Größe von 1.170m2 haben wir einen Grundstückswert i.H.v. 445.000€ - das Haus ist also praktisch kostenlos dabei!

Dieses Angebot ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, oder für Bauherren, die sich den Traum eines individuellen Projekts erfüllen möchten. Es vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.