Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Untertürkheim

Das um 1800 ursprünglich als Mehrfamilienhaus erbaute Gebäude wurde nach dem zweiten Weltkrieg um 1945/46 wiederaufgebaut und 1962 umgebaut.
Das Erdgeschoss wurde massiv, die Obergeschosse in Holzfachwerkbauweise erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Gewölbekeller und wurde über die Jahre laufend unterhalten.
Dennoch sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert im Jahre 2022.
Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit.
Insgesamt sind ca. 257 m² an Wohnfläche sowie ca. 95 m² an Ladenfläche vorhanden. Ausbaupontenzial für weitere zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Eine qualifizierte Wohn/Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.
Zwei der Wohnungen sind an gute und solide Mieter vermietet.
Einzelheiten zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 95 m² Nutzfläche frei
Obergeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vermietet
und Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche frei
Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche vermietet
und 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche frei.
Des weiteren gibt es ein Zimmer mit Dusche, welches ebenfalls vermietet ist.
Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss sowie auf dem Dachboden des Hauses.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinen-/Trockenraum zur Verfügung.

Jährliche Netto Mieteinnahme: 53.940,00 €
Kaufpreis: 1.379.000,00 €
Rendite: 4%

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Anlageobjekt wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.