Doppelhaushälfte zum kaufen in Weiler-Simmerberg

Diese schöne Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² aus dem Jahre 2003 im Teilort Simmerberg, ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Sie bietet durch eine durchdachte Trennung in zwei Wohnungen viel Raum zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung. Eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen ist möglich.

Beide Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 64 m² zzgl. Terrasse bzw. Balkone.

EG: 3 Zimmer mit offenem Wohn-Küchen-Ess-Bereich, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Süd-Ost-Terrasse.

OG: 2 Zimmer mit offenem Wohn-Küchen-Ess-Bereich, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, sep. WC, Südbalkon, Ostbalkon.

UG: 2 als Wohnraum nutzbare Zimmer mit einem Gartenzugang und Freisitz, Duschbad + sep. WC, ( zus. ca. 37 m² ), Heiz-/Waschraum,
2 Kellerräume.

Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung, Kaminofen oder Kaminanschluss, sowie Fußbodenheizung mit Granitfliesen oder Holzböden. Sichtbarer Dachstuhl im OG.

Das Haus wird durch eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und hat eine Solaranlage für Warmwasser.
Eine 5 m³ Zisterne im Garten ermöglicht Regenwassernutzung für Garten und WC.

Das 423 m² große Grundstück hat einen gepflegten, sonnigen Garten der nach Süden und Osten ausgerichtet ist. Eine Einzelgarage, ein Carport und Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkfläche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis für die EG-Wohnung endet am 31.01.2025. Die OG-Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Februar 2025. Die Mieterin hat Interesse an einer Verlängerung/Entfristung bekundet.