Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birlenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen, freistehenden Wohnhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten im idyllischen Birlenbach/Fachingen!

Dieses besondere Anwesen, ein ehemaliges Bahnhofsgebäude der Deutschen Bahn, wurde in den letzten 10 Jahren mit viel Liebe und Hingabe modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Zwar sind noch einige kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich – wie etwa das Treppenhaus, das bis zum ersten Obergeschoss in echtem Holz im originalen Stil erhalten ist – doch das Potenzial dieses Hauses ist sofort erkennbar.

Das Beste: Nachdem der Mieter der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sein Mietverhältnis nach über sechs Jahren gekündigt hat, steht diese 132,00 m² große Einheit nun zur eigenen Nutzung bereit. Genießen Sie den Charme und die Weite dieser lichtdurchfluteten Räume, die mit einem modernen Wohnkonzept und Ausstattung bestechen.

Die Wohnung im Erdgeschoss (125 m², 4 Zimmer, Küche, Bad) ist seit Sommer 2019 stabil für eine Jahresnettomiete von 6.240 Euro an einen zuverlässigen 2-Personenhaushalt vermietet.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven: Bei Vollvermietung erzielen Sie eine Jahresnettomiete von ca. 13.000 Euro, was bei dem angebotenen Kaufpreis eine Netto-Rendite von 6,53 % p.a. ergibt. Damit ist dieses Anwesen nicht nur ein wunderschönesZuhause, sondern auch eine äußerst lukrative Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und profitieren Sie gleichzeitig von einer starken Rentabilität!