Sonstige zum kaufen in Straelen

Grundstück: ca. 450 m²
Bebaute Fläche: ca. 145 m² (mögliche Erweiterung nach B-Plan / GRZ 0,7/ GFZ 1,7)
Nutzfläche: ca. 220 m² (ohne Keller und Dachgeschoss)
Teilunterkellert
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Zustand: Altbau, teilmodernisiert / sanierungsbedürftige technische Infrastruktur
Idyllisch angelegter Garten, einzigartig innerhalb der ehem. Wallanlage
Leerstehend
Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig
Zentrale Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme am Marktplatz von Straelen. Wohnen und Arbeiten in einer der reizvollsten Städte des Niederrheins. Bereits im 18. Jahrhundert wurde das zweigeschossige Vorderhaus mit markanter Front errichtet und ist seither aus der lebendigen Häuserlandschaft des Altstadtensembles nicht mehr wegzudenken. Anfang des 20. Jahrhunderts ergänzte ein rückwärtiger Anbau das Vorderhaus.
Heute präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im Anbau und einer Wohnnutzung im Obergeschoss. Die Diele mit Windfang und einer historischen Treppe verbindet alle Bereiche des Gebäudes. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer individuellen Wohnlandschaft. Im Dachgeschoss ist zusätzlicher Stauraum zu finden. Ein Ausbau des großräumigen Dachgeschosses für individuelle Wohnträume ist möglich.
Ein gestaltbarer Garten rundet das Anwesen ab. Hier kann ein „grüner Rückzugsort“entstehen. Im rückwärtigen Gartenbereich ist ein Carport errichtet.

Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem für das Alter gutem Zustand. Einer Erneuerung der Haustechnik, die Durchführung energetischen Maßnahmen und strukturelle Umbauten sind je nach Nutzungskonzepten in Betracht zu ziehen.
Das Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungen – ob als Wohnhaus oder Wohn- und Geschäftshaus mit einer oder zwei Wohneinheiten. Das Anwesen bietet trotz Modernisierungsmaßnahmen ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.