Einfamilienhaus zum kaufen in Neureichenau

Tierliebhaber & Handwerker aufgepasst!

Hier erwartet Sie in sonniger Weilerlage mit nur einem direkten Nachbarn ein kleines Sacherl mit angebauter Scheune, Nebengebäuden und arrondiertem, ebenen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich, individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet zu werden.

- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 280 m² Nutzfläche mit Tenne, Garage sowie Nebengebäuden
- 7.184 m² arrondierter Grund
- Baujahr unbekannt - lt. Pläne ca. um 1945
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (1990)
- Holzofenanschluss vorhanden
- Kunststoff-Fenster (ca. 1999)
- teilunterkellert
- eigene Kleinkläranlage
- Fernwasser + eigenes Quellwasser
- sonnige Weilerlage
- sanierungsbedürftig
- ideal für Tierhaltung
- Energieausweis in Vorbereitung

Dieses kleine Sacherl befindet sich in sonniger, ebener Weilerlage kurz vor Neureichenau, im Ländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich. Die staatlich anerkannten Erholungsorte Neureichenau - Altreichenau und Lackenhäuser liegen am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) an der Grenze zu Tschechien und Österreich im Landkreis Freyung/Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein großer Edeka, Bankfiliale, Apotheke, Arztpraxis und Gesundheitspark, Sportgeschäft, Friseur sowie Kindergarten und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Traditionelle Gasthöfe und Pensionen verwöhnen Sie mit bayerischen Köstlichkeiten.
Das Objekt befindet sich ca. 22 km von der Kreisstadt Freyung und ca. 14 km von der Einkaufsstadt Waldkirchen entfernt. In Waldkirchen und Freyung finden Sie weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Frei- und Hallenbäder, Restaurants sowie verschiedenste Einkaufsmärkte.
Die unvergleichliche, wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet Ihnen vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege (z.B der Adalbert-Stifter-Radweg - der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist) führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosige Felsen und plätschernde Bäche. Der mächtige Bergzug des Dreisesselmassivs sorgt für unvergessliche, einzigartige Fernblicke über die Region. Der Stausee Riedelsbach sowie das Naturfreibad Neureichenau laden zum Verweilen ein. Die kalten Monate verzaubern die Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die Sie mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdecken können.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau mit Autobahnanbindung an die A 3 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 44 km erreichbar. Die Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) ist ca. 28 km und die Grenze zu Österreich ca. 6 km entfernt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.