Etagenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim und befindet sich im 1. OG des im Jahre 1984 in massiver bauweise errichteten MFH.

Über den großzügigen Eingangsbereich des Treppenhaus gelangen Sie über die Stiege in das 1. OG und so zur Wohnungseingangstüre der sehr schönen, vermieteten 2-Zimmer-Wohnung.

Durch den Flur (Diele), welcher gleichermaßen auch Platz für die tägliche Garderobe sowie verschiedene Möglichkeiten für Einbauten bietet, betreten Sie diese traumhaft geschnittene Immobilie mit insgesamt 2 Zimmern.

Diese besteht aus einem Schlafzimmern sowie einem hellem Wohnzimmer von welchen auch die angeschlossene Loggia zu erreichen ist.

Die separate Küche verfügt über einen vorgelagerten, offenen Essplatz und bietet so gleichermaßen Platz für Freunde und Gäste als auch für die ganze Familie. Hier lassen sich gemütliche Abende oder das gemeinsame Sonntagsfrühstück genießen.

Das in modernen, hellen weiss- und grautönen geflieste Badezimmer wurde 2009 vollständig renoviert und verfügt über ein Einzelwaschbecken, WC sowie einer Badewanne.

Das Objekt besticht durch seinen praktischen als auch architektonisch durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Weitere Flächen wie Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.

On top ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden welcher direkt durch das Treppenhaus begangen werden kann. Dieser kann zusätzlich zu einem Preis von 15.000€ käuflich erworben werden.

Das Objekt steht aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses als Anlage zur Verfügung.

In dieser Immobilie lässt es sich entspannen und in Ruhe den Alltag genießen.

Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Nutzung zu.

Diese phantastische Traumimmobilie erfüllt somit nahezu alle Wünsche.

Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage steht, wurde in der Vergangenheit zu industriellen Zwecke genutzt. Dies führte zu einer Verunreinigung des Grundwassers. Das Umweltamt Düsseldorf plant hier langfristig eine Grundwassersanierung, deren Kosten oder Anteile voraussichtlich von den jeweiligen Grundstückseigentümern (Eigentümergemeinschaften) getragen werden müssen. Diese Situation beeinträchtigt jedoch nicht die Nutzung der Wohnung.
Die Gesamtsituation wurde angemessen im Kaufpreis berücksichtigt.