Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,10 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible und vielseitige Nutzung, passend für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein gemeinschaftlicher Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem steht jeder Partei ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude überzeugt durch seinen hohen energetischen Standard und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85. Diese energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht das nachhaltige, moderne Wohnkonzept.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Rohrleitungen, die hochwertige Fassadendämmung sowie die Isolierung der Kellerdecke. Der ausgezeichnete Pflegezustand des Hauses gewährleistet langfristig eine hohe Wohnqualität und den Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investoren profitieren von einer garantierten Mietrendite von 14,00 Euro pro Quadratmeter, die der Eigentümer für einen Zeitraum von zwei Jahren absichert. Diese planbare Einnahmequelle reduziert das Risiko von Mietausfällen. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein komfortables und wohnliches Umfeld, das sie auch für die Eigennutzung besonders attraktiv macht.