Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,81 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht und optimal auf die Anforderungen des modernen Wohnens abgestimmt ist.

Ein neuwertiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Erholungsraum schafft. Jeder Partei steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.

Das Gebäude entspricht den hohen Standards eines KfW-Effizienzhauses 85 und punktet mit einem hervorragenden energetischen Zustand. Diese Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und unterstützt ein nachhaltiges Wohnkonzept.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Rohrleitungen, die energieeffiziente Dämmung der Fassade und die Isolierung der Kellerdecke. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten und zeitgemäßen Zustand.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Der Eigentümer garantiert für zwei Jahre eine Miete von 14,00 Euro pro Quadratmeter, was stabile und planbare Einnahmen ermöglicht. Mit einer Rendite von über 4 % stellt die Immobilie eine sichere und rentable Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend für Eigennutzer, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.