Etagenwohnung in Berlin-Niederschöneweide

Die Wohnung gehört zur WEG "Köllnische Straße 38-50", die insgesamt 154 Einheiten umfasst. Für die Instandhaltung sind Rücklagen vorhanden: Zum 31.12.2023 betrugen ca. 1.009.704,80 €.

Das Mehrfamilienhaus in der Köllnische Straße 43A, Baujahr ca. 1925, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage.

Die Wohnung erzielt ab dem 01.073.203 eine Jahresnettokaltmiete von 5.237,76 €. Die monatlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten belaufen sich auf 98,00 €, für Heiz- und Warmwasserkosten auf 65,00 €. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 219,94 €, einschließlich 25,95 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 14.07.2017 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist von beiden Seiten ungekündigt und wird bei einem Verkauf bzw. Eigentumswechsel unverändert fortgeführt. Eine Überprüfung der Möglichkeiten einer Kündigung wegen Eigenbedarfs obliegt ausschließlich den rechtsberatenden Berufen. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass wir keine Beurteilung zu den Kündigungsmöglichkeiten abgeben dürfen. Nach bisherigen Erkenntnissen ist der Mieter an der Fortführung des Mietverhältnisses nach einem Eigentumswechsel interessiert.