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Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesmoor

Provisionsfrei Großes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle, Pferdestall und Weideland in Kanallage

26639 Wiesmoor
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Kaufpreis
620.000 €
Zimmer
5
Fläche
175 m²
8 Aufrufe

Objekt-ID: 36245399

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 175.00 m²
Grundstücksfläche: 38.318,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 620.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.542,86 €
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Immobilie

Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Unverbaubare Kanallage mit viel Weideland:

Wohnen, Freizeit, Arbeiten wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie befindet sich in direkter Kanallage in Wiesmoor und wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich um ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit angegliedertem Produktionsbetrieb, dieser besteht aus einen Arbeitsraum mit mehreren Nebenräumen und einem Büro mit einer Gesamtfläche von ca.260 m² und weiterhin einer Isolierten Produktionshalle mit 300m² . Der Arbeitsraum mit Nebenräumen kann jederzeit wieder zum Wohnraum umgewandelt werden. Der existierende Betrieb kann bei Interesse übernommen werden. Angrenzend am Haus und Ausstellungsraum befindet sich die ca.140m² große Terasse mit 25 m² überdachten Bereich und dem die Terasse umschließenden pflegeleicht angelegten Garten. Seitlich zur Produktionshalle befindet sich das ebenfalls zur Immobilie gehörende ca.80m² große Nebengebäude in dem 4 Pferdeboxen untergebracht sind. Zusätzlich befindet sich hinter dem Obstgarten der direkt hinter den Pferdeboxen befindet das ca. 3,6 ha. große Weideland auf dem sich auch ein ehemaliger Reitplatz befindet.

Im laufe der letzten Jahre wurden diverse Renovierungs und Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Hierzu zählt die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung eines großen Teils der Elektroinstallation, der Einbau einer neuen Einbau-küche, die Wärme und Schallisolierung ( Lärmemissionsgutachten vorhanden) der Produktionshalle. Der Einbau von neuen Isolierglasfenstern mit Rolladen, Terassentüren sowie der Einbau einer neuer Wohnungstür Strassenseitig. Für die Abwasserentsorgung wurde mitte 2023 eine neue Kleinkläranlage installiert die für die Abwasserentsorgung zuständig ist. Hierdurch entfallen Abwasserentsorgungskosten. Für die Gartenbewässerung steht eine 10 m³ Wasserzisterne zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung und Heizkörper durch eine Brennwerttherme der Fa. Brötje aus 1998. Weiterhin ist eine Photovoltaikanlage auf das Dach der Produktionshalle installiert. Diese hat eine Leistung von 17,0 Kw und einen zugehörigen LiFePO4 Batteriespeicher von 32,5 KW. Diese Photovoltaikanlage ist als Inselanlage mit Netzunterstützung aufgebaut.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut und kann als Ausbaureserve oder als Stauraum gesehen werden.

Die genauen Räumlichkeiten und Raumgrössen können dem Grundriss entnommen werden.
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Lage

26639 Wiesmoor
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Wiesmoor

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.494,24 €/m² in Wiesmoor.

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