Etagenwohnung in Kühlungsborn

Sehr renditestarke Ferienwohnung, direkt vom Eigentümer, frei von (11.781.-€) Maklerprovision.

Bei der Anlage handelt sich um das historische, ehemalige Hotel "Rosenhof", mit Anbau "Am Rosenhof", Bäderarchitektur. Strandnah, 1te Linie Poststrasse 18, Kühlungsborn, Bestlage, direkt am Baltic-Park.

Das Haus "Am Rosenhof" wurde 1997 hieran angebaut. Das hierin befindliche Appartement DÜNENROSE wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, liebevoll neu möbliert und ständig optimiert. Das gesamte Treppenhaus wurde dieses Jahr komplett überarbeitet, der Balkon, alle Türen/Fenster/Beschläge ebenfalls. Zustand "fast wie neu", es besteht daher bezügl. der Wohnung aktuell kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf. Es kann sofort dauerhaft, langfristig vermietet werden.

68% der Ostsee-Ferienwohnungen haben eine Auslastung zwischen 9-23 Wochen im Jahr. Nur 12% schaffen eine höhere Auslastung. Diese Ferienwohnung gehört mit überdurchschnittlich ca. 32 Wochen zu den besonderen, seltenen Immobilien. Für 2025 liegen bereits jetzt schon Vorausbuchungen für 13 Wochen vor. Diese übernimmt der Käufer entsprechend. Stammgäste und Dünenrose-Fans also im Preis inklusive.

Die durchschnittlichen FeWo-Umsätze an der Ostsee liegen bei ca. 12.000.-€ p.A.. Der Umsatz DÜNENROSE liegt bei überdurchschnittlichen, renditestarken 22.453.-€ (ca. 10.000.-€ Vgl.-Mehrwert) für das Jahr 2024. Das Hausgeld liegt mit mtl. 227.-€ unter dem Durchschnitt.