Etagenwohnung in Magdeburg-Kannenstieg

Vermietete Wohnung mit großer Dachterrasse und Rendite Potential

1. Warum ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage?

Sandro: Diese Wohnung vereint ideale Voraussetzungen für eine langfristige und lukrative Rendite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,26 qm, verteilt auf 3 Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Magdeburg eröffnet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 157,72 qm zur Verfügung, die den Wohnkomfort noch einmal unterstreicht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv für Mieter und sichern Kapitalanlegern eine stabile und wertsteigernde Einnahmequelle mit Wertsteigerungspotential.

2. Wie ist die Wohnung ausgestattet?

Sandro: Das Bad wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist in einem ansprechenden Zustand. Die helle Wohnung verfügt über eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, was den Räumen Vielseitigkeit und Komfort verleiht. PKW Stellplätze auf dem Grundstück können gemietet werden und es gibt ausreichend kostenfreie Außenstellplätze im näheren Umfeld. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang – ein weiterer Pluspunkt für zufriedene Mieter. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.

3. Ist die Wohnung aktuell vermietet?

Sandro: Ja, die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine ideale Chance für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und planbare Rendite legen. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Einnahmen und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Wertanlage. Eine Mieterhöhung um 20 % auf monatlich 594,00 EUR Kaltmiete ist bereits für März 2025 vorgesehen, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich steigert. Weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich durch eventuell mögliche Mietanpassungen in den Jahren 2028 und 2031.

4. Wie steht es um die finanzielle Stabilität der Immobilie?

Sandro: Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte finanzielle Stabilität, die sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Die Eigentümergemeinschaft agiert äußerst verantwortungsbewusst, was sich in einer soliden Instandhaltungsrücklage von rund 707.394,62 Euro am 02.10.2024 laut Protokoll der Eigentümerversammlung für das Wirtschaftsjahr 2023 für das gesamte Mehrfamilienhaus widerspiegelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 492,00 Euro und umfasst bereits die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie alle Nebenkosten. Davon entfallen lediglich 87,52 Euro auf nicht umlegbare Kosten, während monatlich 79,20 Euro in die Rücklage fließen. Zudem werden die Mieteinnahmen der hauseigenen PKW-Stellplätze größtenteils zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage genutzt.

Ein konkretes Beispiel für die nachhaltige Planung ist die anstehende Dachsanierung, die in 2 Bauabschnitten durchgeführt wird und im 2. Halbjahr 2025 abgeschlossen sein soll. Die Sanierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft anteilig aus der vorhandenen Rücklage. Zusätzlich wurde in der letzten Eigentümerversammlung eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 Euro beschlossen, um die Kosten vollständig abzudecken. Diese wurde bereits vom Verkäufer gezahlt.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht das kontinuierliche Engagement in den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Wärmelieferungsvertrag mit den SWM Magdeburg. Das bedeutet für Investoren: keine zusätzlichen Kosten für zukünftige Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen der Heizanlage – eine zusätzliche Entlastung und langfristige Sicherheit.

Diese solide finanzielle Basis und die durchdachte Bewirtschaftung machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.