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Erdgeschosswohnung in Würzburg-Lengfeld

Bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung *PROVISIONSFREI*

Flürleinstraße
97076 Würzburg, Lengfeld
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Kaufpreis
269.000 €
Zimmer
3
Fläche
70 m²
11 Aufrufe

Objekt-ID: 36246958

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 70.00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 269.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.842,86 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde komplett saniert und wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden. Genießen Sie den modernen Komfort und die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung. Sie ist nahezu barrierefrei zu erreichen und kann auch im hohen Alter noch super bewohnt werden. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslicht-Bad im skandinavischen Stil.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr Interressant, da es sich nicht nur eine klassische Vermietung anbietet (5%-Rendite möglich), sondern durch eine WG-Vermietung eine Rendite über 6% möglich ist.
Energieeffizienzklasse ist E
Hausgeld=405€ monatlich
Umlagefähig=292€ monatlich
Nicht Umlagefähig=113€ monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betragen über 200.000€ und es stehen aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
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Lage

Flürleinstraße
97076 Würzburg
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Würzburg Lengfeld

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.576,60 €/m² in Würzburg - Lengfeld. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Würzburg liegt derzeit bei 4.146,48 €/m².

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