Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elmshorn

Das angebotene Objekt in Elmshorn Vormstegen-Krückau bietet interessante Möglichkeiten für eine Entwicklung im zukünftigen kulturellen Zentrum der Stadt.
Hier einige wichtige Aspekte:
• Grundstücksgröße: 792 Quadratmeter.
• Bestehende Bebauung: Altbau von 1872, der nicht unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gaststätte, eine große Wohnung im Obergeschoss sowie ehemalige Mitarbeiterzimmer im Dachgeschoss. Die Unterteilung in Wohn- und Nutzflächen im EG / 1. OG fällt schwer und dürfte heute so nicht mehr ohne eine bauliche Trennung zwischen EG Gewerbe und OG Wohnen
genutzt werden. Auch die scheinbare ehemalige Nutzung des 2. OG als Unterbringung für Personal oder als weitere Wohnung ist ohne erhebliche bauliche Veränderung so nicht mehr erlaubt.
• Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Vormstegen-Krückau. Dies bedeutet, dass sowohl die Erhaltung der historischen Bausubstanz als auch eine Ergänzung oder Erneuerung.
• Es ist eine Wohnbebauung oder eine gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) vorgesehen.
• Im Rahmen von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können steuerliche Vorteile gemäß § 7h EStG genutzt werden.
Das Objekt bietet Potenzial, insbesondere mit Unterstützung durch steuerliche und städtebauliche Fördermöglichkeiten.