Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gäufelden

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes, 2-Familienhaus auf einem schönen, ebenerdigen 435 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld am Anfang einer Sackgasse.
Vom Eigentümer wurden bereits einige Modernisierungen am Haus vorgenommen. (neue 3-fach verglaste Fenster, komplett neues Dach inkl. Dämmung, Balkonsanierung)..

Ca. 155 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen und laden zum individuellen Wohnen ein.

Ein weiteres Ausbaupotential bietet sich zudem im Untergeschoss an. Hier kann mit etwas Aufwand eine zusätzliche Wohnfläche z.B. als Einliegerwohnung geschaffen werden.

Und das bietet Ihnen diese interessante Liegenschaft:

Erdgeschoss:
Gut geschnittene, sehr großzügig gehaltene 3,5 Zi.-Wohnung mit 96 qm Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Das Herzstück ist das sehr großzügig gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Platz für eine große Esstafel. Die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein herrlicher Platz um sich vom Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Ein wahres Eldorado für den ambitionierten Hobbygärtner oder einfach als eine schöne Spielwiese für die Kinder.
Im geräumigen Eltern-Schlafzimmer findet ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem Platz. Ein weiteres Zimmer bietet sich Ihnen zur individuellen Nutzung an: Ob als Kinder-, Arbeits- Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Wünschen.

Die Küche überzeugt neben reichlich Stellfläche und verfügt über alle benötigten, technischen Anschlüsse.

Das geräumige TL-Bad (Baujahres typischer Zustand) ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das Bad sollte jedoch vor Bezug modernisiert werden.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die geräumige 3,5 Zi.-Wohnung im DG. Insgesamt 60 qm Wohnfläche (nach DIN) laden zum gemütlichen Wohnen unter dem Dach ein. Diese Wohneinheit besticht durch ihre helle und lichtdurchfluteten Zimmer. Die Dachschrägen sorgen für einen besonderen Charakter und bieten Ihnen trotzdem ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.
Der Flur führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen integrierten Essbereich. Aktuell wurde vom Wohnzimmer mittels Trockenbauweise ein kleiner Raum als Arbeitszimmer geschaffen. Dieser kann ohne große Mühe wieder zurück gebaut werden.

Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den Süd-Balkon der mit einem schönen Blick in die nähere Umgebung überzeugt.

Eine gut geschnittene Küche mit allen technischen Geräten sowie ein TL-Bad mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und Toilette, runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.

Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter sind bereits über den anstehenden Verkauf informiert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, die Öltanks, eine Waschküche, zwei Keller- und zwei Abstellräume. Die Beheizung wird von einer Öl-Zentralheizung übernommen, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt.

Platz für Ihr "heiligs Blechle" finden Sie zum Objekt gehörenden Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen neuen Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld sind, dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!