Einfamilienhaus zum kaufen in Raa-Besenbek

Unser Haus war bisher ausschließlich im Familienbesitz. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC. Von der Eingangsdiele geht außerdem die Küche (ca. 10 qm) sowie ein großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 35 qm) mit Echtholzparkett und Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse ab. Eine Echtholztreppe führt ins OG. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit einem großen Einbauschrank und bodentiefen Fenstern. Außerdem gibt es noch 2 kleinere Zimmer (jeweils ca. 7 qm); eines davon mit einem geräumigen Einbauschrank sowie das 2006 sanierte Badezimmer mit großer Dusche (neu in 2021) und großer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde 2006 umfangreich energetisch saniert, und zwar sämtliche Fenster (Kunststoff, 2-fachverglast, U-Wert: 1,1), teilweise mit hochwertigen Fliegengitterrahmen/-türen, Süd-West-Fenster zusätzlich mit Sonnenschutzverglasung. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert (inkl. hochwertiger Fliegengittertür mit neuer Gaze).

Außerdem wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (12 cm, WLG 035) bis 50 cm unter die Kellerdecke versehen. Diese wurde um 8 cm (WLG 035) gedämmt. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt (20 cm, WLG 035) und neu eingedeckt. Weiterhin wurde das Badezimmer im OG um eine Gaube mit 2 großen Fenstern erweitert und saniert.

Die Heizungsanlage (Öl) wurde 1997 durch eine BUDERUS-Anlage ersetzt, die jährlich gewartet wird.

2015/2016 wurde der gesamte Vorgarten inkl. zweier Steinwälle sowie die Auffahrt und der Terrassenbereich hinten von einer GaLa-Bau-Firma neu angelegt. Ebenso wurde ein großer Carport mit Schuppen und einer kleinen überdachten Terrasse gebaut.

Im Jahr 2021 wurde eine hochwertige Schüller-Küche mit Markenelektrogeräten eingebaut.

Es ist außerdem eine gemauerte Garage nebst kleiner Werkstatt aus dem BJ vorhanden und ein kleiner Holzschuppen für Fahrräder.

Die hintere Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über eine große, elektrische Markise.

Der Keller besteht aus einem Raum für den Öltank (ca. 5.000 l), einem großen Vorratsraum, einem kleinen Werkraum, vom dem der Heizungsraum abgeht sowie einem großen Kellerraum, der mit einer Bar aus dem 70ern ausgestattet ist.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient nur als Lagerraum.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird wahrscheinlich entsprechend des Energiesparberichtes aus dem Jahr 2005 die Klasse E erreichen.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen sollten vor Ort geprüft werden.

Kontaktaufnahmen durch Makler sind nicht erwünscht.