Einfamilienhaus zum kaufen in Büttelborn

Dieses charmante und 1978 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial im UG und v.a. DG sucht einen neuen Eigentümer. Die gepflegte Immobilie ist an zwei Familien vermietet und wird vom Eigentümer folglich als Kapitalanlage genutzt. Sie wurde laufend "in Schuss gehalten" und zuletzt 2017 renoviert. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 319 m², die reine Wfl. ca. 277 m². Zur alternativen Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, beraten wir Sie gerne. Weitere Informationen auch zu den Mietverträgen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, einmal im Hochparterre mit 4 Zimmern und ca. 158 m² Wfl. (weitere ca. 39 m² im UG) und einmal mit 2 Zimmern und ca. 79 m² Wfl. im Souterrain. Das Grundstück misst insgesamt 612 m². Die obere Wohnung verfügt über eine schöne überdachte (ca. 14 m² Wfl. bei 50% Ansatz) und eine nicht überdachte Terrasse (ca. 3 m² Wfl. bei 25% Ansatz) sowie einen großen West-Garten. Bei der unteren Wohnung ist ebenso ein kleiner Gartenanteil vorhanden. Beide Wohnungen haben jeweils ein schönes Tageslichtbad, einmal oben mit Dusche und Badewanne (ca. 9 m²) und einmal im UG mit Dusche (ca. 8 m²).
Die Immobilie bietet bis zu zwei Außenstellplätze und eine Garage, die ein bequemes Parken direkt vor der Türe ermöglichen.

Das in einer Sackgasse liegende Haus ist durch die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Spielplätze, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Erledigungen des täglichen Lebens können somit fußläufig vorgenommen werden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, kann aber auch auf andere Energieträger umgerüstet werden.