Etagenwohnung in Schriesheim

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet idealen Wohnkomfort auf rund 66m².
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und dank der Markise auch bei sonnigem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Die Loggia ist mit Keramikfliesen gefliest.
In diesem Jahr wurden die Fenster komplett erneuert und verfügen nun über eine moderne 3-fach-Verglasung – ideal für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage hinter dem Haus, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Garage wird zur Zeit extern für 50€ monatlich vermietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonales Equipment zur Verfügung stellt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter möchte, sofern möglich, gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Somit ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant.

Die letzte Mieterhöhung hat 12/2024 stattgefunden.
Die Jahresnettomiete/Wohnung beträgt: 6.720€
Die Jahresmiete/Garage beträgt: 600€
Total: 7.320€

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt:
Bewirtschaftungskosten: ca. 307 €
Rücklagen: ca. 150 €
Gesamtes Hausgeld: ca. 457 €

Umlagefähige Kosten: ca. 201 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 €

Rücklagen zum 31.12.23 betragen: ca. 303.815 €

Jährlicher Erbpachtzins: 394,70 €