Bauernhaus zum kaufen in Oberrot

Mit dieser schönen Hofstelle in perfekter Größe und mit viel Potential zur zukünftigen Nutzung in einer traumhaften Lage wird Ihr Traum vom Landleben wahr: Absolut ruhig, sonnig und mit bestechend schönen Ausblicken liegt die Immobilie in Alleinlage außerhalb der benachbarten Ortschaften und abseits aller Straßen, auf einem knapp 5 Hektar großen Grundstück.
Um 1928 erbaut, in den 80er Jahren renoviert und durch großflächige Gauben vergrößert, beherbergt das Wohngebäude rund 180m² Wohnfläche, ergänzt um diverse Nutzflächen im Gartengeschoss und dem Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss entstand aus der ursprünglichen Seniorenwohnung ein großer, offener Wohnbereich, der nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden kann. Angedacht war ein großes, separates Badezimmer und eine in den Wohnraum integrierte Küche. Dank der (bereits getauschten) großen Fenster und Terrassentüren und dem zentral platzierten Kaminofen mit dreiseitiger Verglasung erwarten Sie hier - bei jeden Wetter und zu jeder Jahreszeit – absolute Wohlfühlatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich geht es auf die rund 45m² große, hüfthoch ummauerte Terrasse mit Blick über die eigenen Wiesen und Weideflächen und den angrenzenden Wald. Geplant war hier noch die Erweiterung der Terrasse um einen direkt anschließenden Balkon auf der Südseite des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt eine gepflegte, gemütliche Wohneinheit mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Ein Balkon über dem Windfang des Erdgeschosses rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Unterm Dach, mit viel Schräge und dem schönsten Ausblick liegen hintereinander die zwei Mansardenzimmer und ein separates WC. Und wem das an Wohnfläche nicht ausreicht, der findet im Gartengeschoss ein derzeit ungenutztes Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Ausgang in den Garten.
Viel Raum und Platz finden sich auch in den Wirtschaftsgebäuden.
Der dem Haus gegenüberliegende Garagentrakt bietet trockene Stellfläche für zwei PKW und einen Bulldog. Der angebaute, große Hundezwinger ließe sich auch als Voliere nutzen, ein schöner Freisitz unter der Hof-Esche und der Gartenbereich schließen direkt an.
Das westlich des Hauses liegende Scheunen- und Stallgebäude in gut nutzbarer Größe wurde durch seine Erbauung am Hang im unteren Teil als Stallung genutzt. Drei Bereiche und der direkt angrenzende Obstbaumwiesenhang bieten sich zu diverser Tierhaltung an. Sogar die alte Miste ist – wenn auch derzeit ohne Nutzung – noch vorhanden. Im oberen Bereich ist die Scheune ebenerdig befahrbar und kann so bequem als Lager- und Stellfläche genutzt werden. Der große Heuboden liegt darüber. Neben der Scheune befindet sich eine weitere Einzelgarage.
Im Freien rund ums Haus findet jeder seinen Lieblingsplatz - ob entspannt oder kreativ im sonnigen Hofbereich, arbeits- und erholsam im Garten und dem eigenen Wald, vier- und zweibeinig (oder -flügelig) auf den größtenteils ebenen Wiesen oder für kleine Entdecker abenteuerlich in der freien Natur – rund 4,9 Hektar Hofstelle, Wiesen und Wald gehören zum Hof! Und wem das nicht genug frische Luft und Bewegung ist, für den geht es direkt ab der Haustür hinaus in die freie Natur, zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen durch die weiten Täler, die dichten Wälder und tiefen Schluchten und die sonnigen Höhen des Naturparks Schwäbisch Fränkischer Wald.
Versteckt und ohne Verkehr und dennoch nur wenige Minuten zum Bahnanschluss (z.B. nach Stuttgart in weniger als einer Stunde) und diversen Einkaufsmöglichkeiten - So herrlich abgelegen und gleichzeitig doch mit kurzen Wegen, wenn es um die Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten einer Stadt wie Schwäbisch Hall und Gaildorf oder der Großstädte Ludwigsburg oder Stuttgart geht. Eine echte Rarität in den heutigen Zeiten, die nicht nur die Herzen von Natur- und Tierfreunden höher schlagen lassen dürfte.