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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfhagen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten!

34466 Wolfhagen
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Kaufpreis
599.000 €
Zimmer
19
Fläche
411.53 m²
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Objekt-ID: 36250949

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 19
Größe: 411.53 m²
Grundstücksfläche: 882,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 599.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.455,54 €
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Immobilie

Keller
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Wolfhagen, das sich durch seine Größe, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen vier aktuell vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen aus diesen vier Einheiten betragen 3.550 € kalt und 5.668 € warm. Die fünfte Einheit ist renovierungsbedürftig und wird derzeit als Lager genutzt.


Aktuell wird der Austausch der Ölheizung mit einer Luftwärmepumpe durchgeführt.



Das Gebäude

Das Gebäude beeindruckt durch seine Größe und besteht aus drei separaten Flügeln:

Linker Flügel:
Aktuell nicht bewohnbar und als Lager genutzt. Dieser Flügel bietet Potenzial für eine vollständige Renovierung und die Schaffung neuer Wohn- oder Gewerbeflächen.

Mittlerer Flügel:
Hier befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlichem Dachgeschossraum. Diese Einheit ist vermietet und gepflegt.

Rechter Flügel:
Der größte Gebäudeteil beherbergt drei Wohnungen:

- eine 2-Zimmer-Wohnung,
- eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung,
- eine 7-Zimmer-Wohnung, die sich auf drei Ebenen erstreckt.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und bieten angenehme Wohnatmosphäre.




Ausstattung und Modernisierungen

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

- Neue Heizungsrohre, Wasserversorgungssysteme, Kessel und Schornsteine

- Erneuerung der Elektrik (2023): Neuer Hauptverteiler, Zähler und Elektrogeräte

- Dachsanierung:
Zwei der drei Dächer wurden 2023 neu gedeckt und isoliert

- Neue Heizkörper und Sanitärtechnik

- Einbauküchen:
Hochwertige Ausstattung, die im Eigentum des Verkäufers bleibt

Zusätzlich stehen den Mietern eine abschließbare Garage sowie ein großer Parkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.




Besonderheiten

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur solide Rendite durch die bestehenden Mieteinnahmen, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial durch die noch ungenutzten Flächen im linken Flügel.

Ob als reines Anlageobjekt oder zur (Teil-)Selbstnutzung – hier können Ihre individuellen Wohn- und Investitionsideen Realität werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Objekt in einer aufstrebenden Region.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung!
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Lage

34466 Wolfhagen
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Wolfhagen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.993,35 €/m² in Wolfhagen.

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