Etagenwohnung in Trier-Kürenz

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Trier-Kürenz, nahe der Universität.
Mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eignet sich diese Einheit ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung sowie für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern zur Eigennutzung.

Zu den Highlights der Eigentumswohnung zählen:

+ gute Lage in Trier-Kürenz
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie die Universität
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ eigener Kellerraum
+ Garage (mit 12.000,- € im Wohnungskaufpreis enthalten)

Von der ruhigen Seitenstraße gelangen Sie über einen gefliesten Weg sowie wenige Treppenstufen zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihre Wohnung im 4. Stock über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke. Die eingebauten Möbel sind Eigentum des Mieters und werden demnach nicht mit veräußert.

Der offene Wohnbereich schließt sich nahtlos an und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit TV-Schrank, einen Esstisch sowie weitere Kommoden und Schränke. Zudem gelangen Sie von hier auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich gleich neben der Wohnungseingangstür und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik sowie ein Trockenraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Wohnung ist eine Garage vor dem Wohnhaus zugeordnet. Sie verfügt einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor und ist mit 12.000, - € im Wohnungskaufpreis von 225.000,- Euro (zzgl. Maklerprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.) enthalten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit ca. 5 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 750,- Euro zzgl. 300,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Garagenstellplatz ist an einen externen Mieter für mtl. 65,- Euro vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich demnach auf insgesamt 815,- Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 436,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 97,- Euro/Monat enthalten.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.