Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Boele

Zum Verkauf steht ein relativ junges und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hagen Boele. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einer guten Wohnlage.

Die 5 Wohneinheiten bestehen aus 2-4 Zimmern, 3 Wohnungen davon sind derzeit langfristig vermietet. In der Dachgeschosswohnung ist im Sommer diesen Jahres der langjährige Mieter verstorben und im Rahmen des Verkaufes wurde die Wohnung nicht wieder neu vermietet. Die Souterrainwohnung steht ebenfalls z.Zt. leer.

Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt jetzt etwa 18.584 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,18 €/qm entspricht.
Die jährliche Soll-Nettomiete könnte auf ca. 29.600 € angehoben werden, bei Neuvermietung und Anpassung der Miete auf den ortsüblichen Mietspiegel von 6,50 €/qm.

Das Dach dient der DG-Wohnung als Abstellfläche.
Im sehr gepflegten und trockenem Keller befinden sich zwei private Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungskeller.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1985 und muß nach dem Hauskauf erneuert werden, sie ist aber noch voll funktionstüchtig. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.

Parkplätze befinden sich auf der linken Seite vom Haus in Form einer seitlichen Doppelgarage für 2 hintereinander stehende Fahrzeuge und von 2 Stellplätzen vor dem Haus.

Für das Mehrfamilienhaus wurde ein Wertgutachten 2023 angefertigt und ein Wert von 458.000 € ermittelt. Da auf dem Grundstück infolge einer Teilung eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts einschließlich einer Garage, eingetragen wird, die rechts auf dem Kaufgrundstück steht, wurde der Preis angepasst. Diese Garage rechts neben dem Haus gehört zum Nachbargrundstück.

Wenn Sie Interesse an diesem Immobilieninvestment haben, freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer und Finanzierungsbestätigung der Bank. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.