Haus zum kaufen in Stadtlauringen

Zum Verkauf steht dieses 1904 erbaute Objekt mit zugehörigem Praxis-Anbau aus dem Jahre 1977 inkl. Unterkellerung samt Schwimmhalle sowie zwei Garagen und einem Nebengebäude. Betreten wird das Haupthaus durch einen Windfang, welcher einerseits den Zugang zum angrenzenden Praxisgebäude ermöglicht und andererseits in das Treppenhaus des Haupthauses überleitet. Dieser Treppenhaus- bzw. Flurbereich erschließt das Erdgeschoss des Haupthauses und ermöglicht den Zugang in das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie Arbeitszimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine schöne Belichtung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen rückwärtigen Dielenbereich mit Zugang zu einem WC und in einen Hauswirtschaftsbereich mit einem weiteren Badezimmer und einem Lagerraum. Die Fläche des Erdgeschosses Haupthaus beträgt 90 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich kann durch die o. g. Diele betreten werden.
Das Obergeschoss des Haupthauses wird - wie auch das EG - durch den Treppenhausbereich erschlossen und beinhaltet ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und ein Druchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Wintergartenzugang. Der Wintergarten ist unbeheizt. Das Schlafzimmer fungiert ebenfalls als Durchgangszimmer in das Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Badezimmer kann auch durch das zweite Kinderzimmer betreten werden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen seitlichen Flur mit Zugang in ein WC sowie auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick in den rückwärtigen Gartenbereich.
Das Dachgeschoss des Haupthauses ist überwiegend ausgebaut und beinhaltet drei Kinderzimmer (alle drei unbeheizt | zeitweise elektrisch beheizt gewesen) sowie ein Arbeitszimmer. Zwei Dachspeicherbereiche bieten praktischen Stauraum.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1977 durch einen Anbau ergänzt. Dieser hat als Arzt-Praxis fungiert und wurde durch einen Empfangsbereich in der Grundfläche des Erdgeschosses des Haupthauses betreten. Durch diesen Bereich war das Behandlungszimmer 1 sowie der lange Flurbereich des Anbaus erreichbar. Dieser beinhaltet drei weitere Behandlungsräume sowie ein Labor, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Betreten werden kann diese Fläche auch durch einen durch den Hofbereich zugänglichen Hauseingang. In diesem ist das Treppenhaus zum Untergeschoss und in die erste Einzelgarage mit Elektrotor gelegen. Die Fläche des Praxisbereichs beläuft sich auf rd. 174 m².
Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. So ist im Kellergeschoss ein kellergeschweißter 6.500 Liter Öl-Tank sowie zwei Lagerkeller untergebracht. Die Öl-Zentralheizung (irreparabel defekt) befindet sich im Heizraum und die Pooltechnik in einem gesonderten Technikraum. Die sehr großzügige Schwimmhalle mit Duschanlage wurde im Jahre 1979 fertiggestellt.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 3.765 m² und besteht einerseits aus den o. g. baulichen Anlagen sowie aus einem 1979 errichteten Nebengebäude, welches eine Einzelgarage, zwei Lagerräume sowie einen überdachten Freisitz beinhaltet. Der vorgelagerte seitliche Hofbereich bietet Platz für zahlreiche PKWs und ermöglicht die Zufahrt in den großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich. Beachten Sie hierzu gerne die angefertigten Drohnenaufnahmen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.