Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung (WE 2) befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines Zweifamilienhauses in gefragter Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben dieser Fläche gehört ein Einliegerapartment im Souterrain zu dieser Wohnung, welches gartenseitig zur Rückseite ebenerdig ausgerichtet ist.

Der sich über insgesamt 107 m² Wohnfläche erstreckende Wohnbereich im Dachgeschoss und Spitzboden teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Wohnraum mit Dachterrasse in Süd-West-Lage, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele und Flur
Direkt innenliegend, über eine massive Treppe verbunden, erreichen Sie den offen gestalteten Spitzboden, welcher sich bis in den Dachfirst erstreckt. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Einliegerapartment im Gartengeschoss/Souterrain ist als Büro, Homeoffice oder Gästebereich nutzbar. Es besteht aus einem rd. 30 m² großen Hauptraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten und einer separaten Küche. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine Abstellkammer für Gartengeräte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Diele und ein Bad, welches derzeit gemeinschaftlich mit der anderen Wohnung im Haus genutzt wird. Der Einbau eines eigenen Bades ist möglich.

Ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar sind ein geräumiger Partykeller sowie der Waschkeller und der Heizungsraum des Hauses. Der üppige Garten in Süd-/West-Lage ist gemeinschaftlich nutzbar und verfügt über eine reine Gartengröße von ca. 210 m². Das gesamte Grundstück, bereinigt um die Größe des Baugrundstücks, beträgt ca. 500 m².

Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein Baufenster mit einer Größe von ca. 11,0 x 9,0 m zur Bebauung mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus. Dieser Bereich soll vor Verkauf ausparzelliert werden und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Ein Erwerb ist jedoch möglich. Gerne erläutern wir Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.