Etagenwohnung in Bochum-Günnigfeld

Dieses gepflegte Paket aus sechs Eigentumswohnungen in Bochum-Günnigfeld bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide und zukunftssichere Investition setzen möchten. Die Wohnungen sind Teil einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1968, die insgesamt aus vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage besteht. Das angebotene Paket umfasst sechs Wohneinheiten und sechs dazugehörige Tiefgaragenstellplätze, die bereits rechtlich aufgeteilt und als einzelne Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen sind.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse mit Größen zwischen 68,2 m² und 70,5 m² aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Die Gebäude werden über kosteneffiziente Nachtspeicherheizungen beheizt, die durch die Nutzung günstiger Nachtstromtarife die Betriebskosten niedrig halten. Auch die robuste Bauweise mit Steinstufen im Treppenhaus spricht für die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.

Wohnungsaufteilung im Paket:

EG links: 68,2 m²
EG rechts: 68,2 m²
1.OG links: 70,5 m²
1.OG rechts: 70,5 m²
2.OG links: 70,5 m²
2.OG rechts: 70,5 m²

Die Vermietungssituation der Einheiten ist stabil. Mehrere Wohnungen sind an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, während neu frei gewordene Einheiten schnell wieder vermietet werden konnten. Es bestehen keine Mietrückstände oder laufenden Rechtsstreitigkeiten. Der aktuelle Eigentümer beschreibt das Paket als „pflegeleicht“ – ein ideales Merkmal für Kapitalanleger.

Das Paket bietet darüber hinaus Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Während bisher keine umfassenden energetischen Sanierungen durchgeführt wurden, eröffnet die solide Substanz vielfältige Möglichkeiten, gezielte Maßnahmen zur Optimierung umzusetzen. Als bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen ist es zudem möglich, die Einheiten einzeln weiterzuverkaufen, was strategischen Spielraum für Anleger schafft.