Etagenwohnung in München-Solln

Diese renovierte Wohnung mit Dachschrägen liegt in der 2. Etage und ist süd-östlich zum straßenabgewandten idyllischen Garten ausgerichtet.
Zu der Wohnung zählen neben Wohn- und Schlafzimmer auch eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein großes innenliegendes Badezimmer. Hervorzuheben ist der kleine Süd-Balkon.
Des Weiteren gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum mit Deckenlicht und Stromanschluss zur Wohnung. Im Keller befindet sich ebenso ein Waschraum mit Geräteanschlüssen zu jeder einzelnen Wohnung. Der allgemeine Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder teilweise virtuell gestaged.

Die sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohnungen verteilt auf 3 Geschosse aus dem Jahr 1993.
- Die Heizung wird Ende 2024 erneuert
- Das Dach wurde 2021 instandgehalten
- Die Fenster wurden 2021 instandgehalten
- Wasserzählergarnitur wird bis vorauss. 2026 getauscht werden (Finanzierung aus Rücklage möglich)
- keine weiteren größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit

Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 311 EUR inkl. 75 EUR Instandhaltungsrückstellung; ab 2025 314 EUR inkl. 75 EUR Instandhaltungsrückstellung.

Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch eine Tiefgarage. Der Verkäufer ist jedoch nicht Eigentümer eines Stellplatzes - Parkmöglichkeiten ohne Parkausweis und Parkticket in der Nachbarschaft vorhanden (Kosten im Zusammenhang mit der Tiefgarage werden gem. Teilungserklärung allein von den Stellplatzeigentümern getragen).