Dachgeschosswohnung in Ludwigswinkel

SONNIGE AUSSICHTEN im idyllischen SAUERTAL!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen in ruhiger Waldrandlage.

ETW | 1-ZKB | 2. OG | 32 m² WF | zzgl. ca. 8 m² großzügiger Balkon | idyllische Waldrandlage an naheliegendem Weiher

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Für Sie könnte die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal sein. Die Wohnung ist möbliert und stellt bereits alles was Sie zum Leben brauchen bereit. So wie Sie die Wohnung im Exposé sehen, wird sie auch verkauft, inklusive der Küche und Möbel.

Die rund 32 m² große Eigentumswohnung zzgl. ca. 8 m² Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. In direkter Umgebung finden Sie in nur 200 Meter Entfernung einen der schönsten Badeseen des Sauertals - der Schöntalweiher. Die Wasgaustraße und Lindenstraße sowie das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebende Menschen.

Das Gebäude wurde 1928 erbaut und das Dachgeschoss 1972 aufgestockt. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
Die Fenster der Wohnungen, das Dach (2003 mit Fischer-Thermoelementen eingedeckt) sowie die Heizungsanlage (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahren erneuert.

In 2019/2020 wurden die Wasserleitungen des gesamten Hauses erneuert. Zudem wurden die Flure an die aktuellen Brandschutzbestimmungen angepasst. Die Kosten dieser Sanierung werden über eine Umlage zusätzlich zum Hausgeld bis 2028 umgelegt.

Das HAUSGELD inkl. Rücklagen und Darlehenszahlung der Sanierung aus 2019/20 beträgt 110€/Monat.
Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten (alles außer Strom).
In die RÜCKLAGE werden 24,38€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird monatlich abgebucht.
Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 75,00€/Monat an.
Damit beträgt die aktuelle monatliche Rate an die Hausverwaltung 210€/Monat.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt, eingerichtet und gepflegt. Die Küche und das Mobiliar (ggf. auch ein Teil der Bilder im Wohnraum) sind im Kaufpreis inkludiert.

Das Gebäude liegt in einem SANIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen finden Sie im Flyer unter Dokumente auf unserer Mediathekseite.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein abschließbares Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die Sauna des Hauses mitbenutzen. (Zurzeit werden im Keller einige Wände saniert)

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.