Immobilie in München-Ramersdorf

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in
München Ramersdorf!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Ramersdorf!
Diese großzügige ca. 75 m² große Wohnung bietet Ihnen den
perfekten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden
der Stadt.
Eigenschaften:
Größe: Ca. 75 m²
Zimmer: 3
Heizung: Fernwärme
Balkone: Zwei, auf der sonnigen Südseite
Aufzug: Vorhanden für bequemes Erreichen Ihrer Etage
Bad: Ausgestattet mit Wanne
Gäste-WC: Separates WC für Ihre Gäste
Kellerabteil: Kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Erbpacht: Lediglich 80 € pro Monat (für die ersten 10 Jahre
subventioniert)
Aktuelle Mieteinnahmen: 1000 € kalt, momentan vermietet
Diese charmante Wohnung besticht nicht nur durch ihre
großzügige Aufteilung und die zwei Balkone, sondern auch
durch ihre hervorragende Lage in München Ramersdorf. Die
Südausrichtung der Balkone verspricht sonnige Stunden und
lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wird derzeit über Fernwärme beheizt, was nicht
nur effizient ist, sondern auch umweltfreundlich. Genießen Sie
die Vorzüge einer modernen Heizungsanlage und tragen Sie
aktiv zum Klimaschutz bei.
Das Bad ist mit einer entspannenden Wanne ausgestattet, um
nach einem langen Tag perfekte Erholung zu bieten. Das
separate Gäste-WC ist praktisch für Besucher und Ihre
persönliche Privatsphäre.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2009 renoviert, wobei die
Böden, Türen, das Badezimmer sowie die Wände erneuert
wurden. Diese Renovierung schafft eine moderne Atmosphäre
und bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, Ihre persönlichen
Gestaltungsideen einzubringen.
Der vorhandene Aufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung
mühelos, egal ob Sie Einkäufe tragen oder einfach nur den
Komfort schätzen.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem
einzigartigen Angebot überzeugen! Nutzen Sie die Gelegenheit,
von der subventionierten Erbpacht für die ersten 10 Jahre zu
profitieren und sichern Sie sic
Lage:
Lagebeschreibung
Schwanseestraße 79, 81539 München – Wohnen in einer
begehrten Lage!
Die Schwanseestraße 79 befindet sich im charmanten Stadtteil
Obergiesing-Fasangarten und bietet eine ideale Mischung aus
städtischem Flair und ruhiger, grüner Umgebung.
Umgebung und Anbindung:
Verkehr: Hervorragende Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz mit der U-Bahn-Station „Untersbergstraße“ (U2) und
verschiedenen Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum
Mittleren Ring ermöglicht schnelle Verbindungen mit dem Auto
zu den Autobahnen A8 und A99.
Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am „Tegernseer
Platz“ und in der „Werinherstraße“ mit Supermärkten, Bäckereien,
Restaurants und Cafés.
Freizeit: Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen,
Joggingrunden und Picknicks ein. Das Michaelibad bietet
sportliche Aktivitäten und Erholung.
Bildung: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen
und weiterführende Schulen wie die „Grundschule an der
Perlacher Straße“ und das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“.
Gesundheit: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das „Klinikum
Harlaching“ bieten optimale medizinische Versorgung.
Fazit:
Die Schwanseestraße 79 bietet eine perfekte Kombination aus
urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie die hohe
Lebensqualität dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung,
vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeit- und
Bildungseinrichtungen