Dachgeschosswohnung in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich nur drei Wohneinheiten, wurde im Jahre 1979 in ruhiger Lage von Vogtsburg, Ortsteil Altvogtsburg, erbaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie im Dachspitz und bietet mit der Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² viel Platz und einen guten und pragmatischen Grundriss.

Beim Eintreten in diese Wohneinheit erreichen Sie den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie den Zugang zu allen Räumen haben. Hier stehen zu Ihrer Verfügung auf ca. 121 m² nicht nur zwei separate Schlafzimmer, welche wahlweise als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können, sondern auch ein großzügiger und heller Wohnbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu einem großen Balkon, mit Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Über eine im Treppenhaus liegende Wendeltreppe erreichen Sie den Dachspitz mit einem Platzangebot von ca. 47 m². Die zwei separaten Zimmer, mit Dachschräge, können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eins der Zimmer verfügt über einen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick auf die Kaiserstühler Weinberge. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet.

Die beiden Wohnebenen stellen eine Wohneinheit dar, sind jedoch aktuell nur separat zugänglich.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und weist einen Renovierungs-/ Sanierungsbedarf aus. Die Bauausführung entspricht dem Baustandard des Entstehungsjahres. Sowohl die technische Einrichtung als auch Sanitär, Oberflächen, Wände, Böden und Zubehör stammen aus dem Original Baujahr und sind dementsprechend beansprucht. Planen Sie bei Ihrer Anfrage ein das noch Sanierungskosten auf Sie zukommen.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer und evtl. Mieter ausdrücklich unerwünscht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.