Dachgeschosswohnung in Schwandorf

Diese besondere Dachgeschoss-Etagenwohnung befindet sich in einem geschmackvoll renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 welches im Jahr 1979 ausgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet viel Platz und Charme in einer sehr zentrumsnahen Lage in Schwandorf.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man über eine elegante Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die praktische Kochnische bietet alle notwendigen Anschlüsse und Platz für Ihre Küchenplanung.
Im oberen Geschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welches viel Privatsphäre und Komfort bietet. Zudem gibt es ein separates WC, was die Flexibilität und den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein großzügiger Speicher gewährt viel Stauraum für diverse Gegenstände und rundet das Raumangebot ab.
Das Gebäude wurde seit 2003 kontinuierlich modernisiert. Sowohl das Dach als auch die Fenster wurden erneuert. Im Wohnbereich wurden die Fenster sogar 2014 nochmals ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem modernen Wohnkomfort bei.
Ein angemieteter KfZ-Stellplatz im Hof kann übernommen werden, was eine praktische Ergänzung zur zentralen Lage der Wohnung ist.
Das derzeitige Hausgeld wurde im Zuge der damaligen Energiekrise entsprechend erhöht und liegt aktuell über dem üblichen Niveau. Eine mögliche Reduzierung ist angedacht, konnte jedoch aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung noch nicht beschlossen werden. Die Entscheidung hierüber wird voraussichtlich in der noch ausstehenden Eigentümerversammlung getroffen.




Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Etagenwohnung auf 2 Ebenen ist ideal für Eigennutzer, die zentral und dennoch großzügig wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die in eine gut gelegene Immobilie investieren wollen. Die gepflegte Ausstattung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die in diesem Immobilienexposé verwendeten Projektierungen wurden durch künstliche Intelligenz generiert. Wir übernehmen keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der Bilder. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die generierten Bilder rein illustrativen Zwecken dienen und nicht als verbindliche Darstellung der Immobilie betrachtet werden können. Wir übernehmen keine Verantwortung für mögliche Unrichtigkeiten, Ungenauigkeiten oder Mängel in den generierten Bildern. Jegliche Nutzung oder Verwendung der Bilder geschieht auf eigene Verantwortung des Betrachters. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit und ohne Vorankündigung Änderungen an den generierten Bildern vorzunehmen. Jegliche Haftung für Schäden oder Verluste, die durch die Nutzung oder das Vertrauen auf die generierten Bilder entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.