Terrassenwohnung in Wiesbaden-Erbenheim

Willkommen im Herzen von Wiesbaden-Erbenheim! Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet.

Eigenschaften auf einen Blick:

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
69,95 m² Wohnfläche
Neubau aus dem Jahr 1999
Erdgeschoß mit Aufzug
Hochwertige Ausstattung und optimaler Grundriss
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Waschküche mit eigenem Anschluss

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ihre praktische Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer mit Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine moderne Küche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer in Weiß verfügt über eine barrierefrei Dusche.

Investment-Highlights:
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet, was eine monatliche Mieteinnahme von EUR 687,- ermöglicht. Jährlich ergeben sich daraus Einnahmen in Höhe von EUR 8.244,-.

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, das bedeutet dass jährliche Mieterhöhungen möglich sind!

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf EUR 503,-, wovon EUR 319,27 auf umlegbare Kosten entfallen. Eine mtl. Instandhaltungsrücklage von EUR 157,48 ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,59%.

Langfristige Vermietung mit Option auf Eigenbedarf:
Seit 2005 ist die Wohnung an ein solventes Ehepaar vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anlageobjekt begeistern!