Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauffen am Neckar

Bei dem Objekt handelt es sich um eine interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie mit viel Freiraum für individuelle Gestaltung für Vermietung, Verpachtung oder Eigennutzung!

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein voll ausgestatteter und beliebter Gastronomiebetrieb mit einem Restaurant mit ca. 70 Sitzplätzen, einem Bistro, eine Bar sowie zwei weiteren Nebenräumen. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse zur Bewirtung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Eine Wohneinheit (ca. 129 m²) wird mit 9 Einzel- und Doppelzimmern und insgesamt 13 Betten als Zimmervermietung für Übernachtungsgäste genutzt. Die zweite Wohneinheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²), die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC verfügt.

Das Dachgeschoss steht nach aktueller Nutzung den Eigentümern zur Verfügung. Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m²), die mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmern sowie einem schönen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Von dieser Wohnung ist eine Dachterrasse zugänglich. Ein zweites Dachgeschoss, das ebenfalls von dieser Wohnung erreichbar ist, wurde im Jahr 2018 ausgebaut und das Dach gedämmt. Auf dieser Ebene ist eine Infrarot-Sauna vorhanden und viel Platz für Entspannung und Fitness gegeben.

Beide Wohnungen mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großer Gewölbekeller, ein Weinkeller mit Kühl-/Zapfanlage, eine Waschküche, ein Heizraum und weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören eine geräumige Doppelgarage mit 4 Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Der Gewerbebetrieb der Immobilie hat in der Region einen einwandfreien Ruf, dauerhaft gute Auslastungen und in den vergangenen Jahrzehnten keinen Betreiberwechsel zu verzeichnen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.

Mehr Infos unter www.neckartal.immo