Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshagen

Charmante Altbauwohnung in Friedrichshagen – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Willkommen in dieser gemütlichen Erdgeschosswohnung im Gartenhaus eines historischen Mehrfamilienhauses, welches vom renommierten Architekten Hugo Abbé entworfen und im Jahr 1909 errichtet wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in der beliebten Scharnweberstraße, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Müggelsee und der Promenade vor dem Spreetunnel entfernt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44 m² Wohnfläche: ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein stilvoll gefliestes Duschbad mit Fenster und ein Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. 2018 komplett renoviert, präsentiert sich die Wohnung in modernem, ansprechendem Zustand – hochwertiges Laminat, geschmackvolle Möblierung und eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine machen sie direkt bezugsfertig. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der gepflegte Innenhof mit Garten lädt zum Entspannen ein.

Besonders attraktiv ist diese Immobilie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage und der Ausstattung kann bei einer Vermietung eine überdurchschnittliche Rendite von über 4 % erzielt werden. Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2025 vermietet und wird dann frei.

Die Lage überzeugt im malerischen Friedrichshagen, einem der begehrten Ortsteile Treptow-Köpenicks, vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zu Wald und Wasser und die exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Bölschestraße mit ihren charmanten Läden, Restaurants und Cafés ist ebenso fußläufig erreichbar wie der S-Bahnhof Friedrichshagen. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Segeln und Surfen bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Müggelsees.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der besten Lagen Friedrichshagens zu erwerben – entweder als Ihr neues Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage.