Erdgeschosswohnung in Köln-Eil

Zum Verkauf stehen insgesamt acht schöne, helle Eigentumswohnungen in einem charmanten, gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 in solider 2,5-geschossiger Bauweise errichtet wurde. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540,58 m², verteilt auf acht Wohneinheiten in den Größen von 49,64 m² bis 77,61 m². Zusätzlich besteht eine ca. 24,38 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor.
 
Vier Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der zum Entspannen einlädt, während zwei Erdgeschosswohnungen über eine kleine, private Terrasse verfügen, ideal für gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen separaten Kellerraum sowie überwiegend eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
 
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
 
Die Kaufpreise für die einzelnen Wohnungen inkl. Ausbaureserve im Dachgeschoss variieren je nach Größe zwischen 60.000 € und 315.000 €. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sieben Garagen, deren Preis bei 19.500 €/Garage liegt. Eine detaillierte Wohnungsübersicht finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung. Diese bietet Ihnen umfassende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, einschließlich Wohnflächen und weiteren relevanten Details.

Dieses Angebot vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und schafft einen Ort, an dem sich Familien und Singles gleichermaßen wohlfühlen können.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine liebevolle Gemeinschaft, die zum Verweilen einlädt. Eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft und zugleich ein neues Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie einen Ort, der Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein komfortables und sicheres Zuhause bietet.

Die Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Renditechance, da der derzeitige Eigentümer für einen Zeitraum von zwei Jahren eine garantierte Miete von 14,00 Euro pro Quadratmeter zusichert. Dies schafft eine stabile und planbare Einnahmequelle und minimiert das Mietausfallrisiko in den ersten Jahren der Investition.

Dank der guten Lage, der gepflegten Bausubstanz und der modernen Ausstattung stellt das Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Wohnungen bieten langfristig sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch solide Mieteinnahmen, sodass sich die Investition nachhaltig lohnt. Die erwartete Rendite beträgt rund 4 %.

Im Hinterland dieses Gebäudes befindet sich ein ca. 611 m² großes attraktives Baugrundstück. Ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Köln für die Errichtung von drei Wohngebäuden (Reihenhäuser) liegt bereits vor. Diese rechtliche Grundlage eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für die Realisierung eines Wohnprojekts.

Bei Interesse an detaillierten Informationen oder einer Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung, das Ihnen einen umfassenden Einblick in die Potenziale und spezifischen Details des Grundstücks bietet.