Immobilie in Hamburg-Wilhelmsburg

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbau, der von Grund auf kernsaniert wurde! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Maßnahmen und eine perfekte Lage. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein wahres Highlight. Eine identische Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls verfügbar – perfekt, um Ihre Optionen zu erweitern oder gleich doppelt zu investieren!

Highlights der Kernsanierung (2019–2023):
-Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik für maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit.
-Neue Gegensprechanlage für Komfort und moderne Kommunikation.
-Effiziente Gaszentralheizung für ein angenehmes Raumklima.
-2021 Nachhaltige Sanierung der Außenfassade: Hohlraumdämmung verbessert die Energieeffizienz und schützt die Immobilie langfristig. Energiekosten werden dadurch nachhaltig gesenkt.
-Stilvolle Innenraumgestaltung: Geschliffene und geölte Holzböden bewahren den Altbaucharme und strahlen Wärme aus.
-Neue Türen, neue Fenster, frisch gestrichene Wände und elegante Fußleisten sorgen für ein modernes und einladendes Wohnambiente.
-Neuer Boden in der Küche für zusätzlichen Komfort.
-Ein besonderes Highlight – Die Küche zur Südseite: Die Ausrichtung nach Süden bringt viel natürliches Licht und schafft eine behagliche Atmosphäre.
-Der moderne Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
-Luxuriöser Erstbezug: Alles ist neu – keine Renovierungen oder Modernisierungen notwendig. Sie oder Ihre Mieter profitieren von maximalem Wohnkomfort ohne Modernisierungsaufwand.
-Hohe Vermietbarkeit: Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und der begehrten Lage im Reiherstiegsviertel sorgt für eine stabile Nachfrage und ausgezeichnete Renditechancen.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 163,7 kWh/(m²a), Klasse F wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt – die tatsächlichen Werte sind heute durch die umfassenden Maßnahmen erheblich besser!

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky